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7个月260次 中国楼市进入“调控年” 2018-08-10 11:17:43 | 来源:中国新闻网 作者:中国新闻网

据中原地产统计,2018年1-7月份,全国楼市调控达260次。刚刚过去的7月份,各地累计发布超过70次调控政策。

  根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新建商品住宅价格下跌的城市数量呈减少趋势,上涨的城市数量增多。6月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达63个,持平的3个,下跌的只有4个;二手住宅销售价格环比上涨的有66个。

  易居研究院副院长杨红旭表示,?#35753;?#22478;市限价导致新房价格环比有涨有跌。一些?#35753;?#22478;市涨跌与限价控制的松紧相关。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,多地出台人才吸引政策、三?#21335;?#22478;市棚改货?#19968;?#25919;策、部分热点城市限价有所松动以及市场供求关?#24403;?#21270;等都对房价变动产生了影响。

  “相比新房市场的波动,二手房房价更能反映市场的真实状况。”杨红旭说。

  梳理2018年3-6月70城二手房房价环比数据显示,上海、厦门、福州、南京等城市二手房价格出现环比下跌。比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%,居跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。

  杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场?#21335;?#34892;周期。他进一步强调,这次?#21335;?#34892;周期可能会比较长。“主要原因是这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月?#20004;?#24050;经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。”杨红旭分析。

  谈及下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,过去房价涨幅大的?#35753;?#22478;市可能会下跌15%左右,局部如环京地区已经下跌了40%。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌?#28304;?#25345;不同观点。他认为当房价下跌时,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

  顾云昌表示,房地产具有明显的周期性,一二线城市和三?#21335;?#22478;市?#26032;?#21160;效应,目前三?#21335;?#22478;市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

  顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,财政政策和货币政策有所调整,需要避免?#22836;?#20986;来的资金流动性进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

  值得一提的是,7月31日的中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令?#20445;?#23545;房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

  住建部会议上提到了“三稳?#20445;?#31283;地价、稳房价、稳预期。“?#29615;?#38754;体现了中央稳定楼市的信心,另?#29615;?#38754;也是为房地产长效机制的出台营造环?#22330;!?#39038;云昌说。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哦)


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