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楼市调控首提三“稳”目标 地方不给力坚决问责 2018-08-08 09:05:44 | 来源:中国新闻网 作者:中国新闻网

距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天,住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。

  三个“稳”字明确未来调控目标

  7月31日召开的中共中央政治局会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  各地该如何切实做好房地产市场调控工作?7日的座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,三个“稳”字明确了未来具体调控的重点,这意味着不但要控制房价,还会对地价有稳定要求,而在国内外环境不确定性因素不断增多的背景下,稳预期也尤为重要。

  咋落实?调控不力的地方坚决问责!

  如何做?#20581;?#31283;地价、稳房价、稳预期?#20445;?/strong>

  住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿分析,此次座谈会是“房住不炒,租购并举”的进一步推进,意味着房地产市场调控只会更紧,不会放松,将楼市调控与政府绩效挂钩,坚决问责,有利于促进地方政府落实中央政策。

  此前,7月23日召开的国务院常务会议提出“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度?#20445;?#35753;不少人担心资金会流向楼市。

  贝壳研究院院长杨现领认为,这种背景下,预期的稳定显得非常重要,稳预期的关键在于实现供求动态平衡。下一阶段,地方政府在调控中的主体责任将进一步加大,考核机制也应更加明确与精准。

  为稳预期,座谈会还明确,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,?#20013;?#24320;展房地产市场乱象治理专项行动。

  其实,进入下半年,住建部等部委已在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等,并于7月31日公布20家机构的黑名单。

  地方调控料?#24515;?#20123;强力措施?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,三“稳”目标首次提出后,问责机制下,地方政府将会加大调控力度,未来地方政府限地价的政策会增加,并出台更多的配套政策进?#26032;?#23454;。

  张波认为,住建部再次强调落实地方主体责任,地方政府为了控制房价可能会采用三种手段:一是,执行更为严厉?#21335;?#20215;政策;二是,政策升级打?#23433;?#19969;?#20445;?#28145;圳调控政策从?#21335;?#21319;级到八限就是一个典型;三是,设定房价的“涨停板?#20445;?#23588;其打补丁等方式控制效果不明显时候。

  谢逸枫还表示,限售的城市料增加,房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。

  在分析人士看来,沈阳就是一个案例。6月,沈阳新房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.8%,二手房环比上涨1.4%,同比上涨5.7%。8月6号,沈阳出台楼市调控新政,将限购?#27573;?#20174;部分区域扩大到全市?#27573;А?/p>

  楼市“金九银十”或难重现

  谢逸枫预计,调控?#20013;?#21152;码背景下,接下来楼市将降温为主,量价增幅会回落,今年楼市的金九银十或难重现。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市调控累积达260次。7月单月,全国楼市调控密集程?#20154;?#26032;历史纪录,60多个城发布70多次调控政策。

  目前看,7月份,楼市成交降温态势显现。

  易居房地产研究院发布的40城住宅成交报告显示,7月,一线城市成交面积环比减少7%;二线城市成交面积环比减少6%;18个三?#21335;?#22478;市成交面积环比减少7%。

  杨现领?#25285;?#24403;前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一?#38382;?#38388;,进入?#20843;?#31283;阶段?#20445;?#21363;市场稳中回落,政策加码后趋于稳定。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哦)


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