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重磅!政治局发话了,“房价还要涨”的美梦被彻底击碎!地产股齐飘绿 ... 2018-08-02 11:07:51 | 来源:中国经济网、每日经济新闻 作者:江苏爱心房产

因为货币政策有所宽松,“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但近日政治局会议上的一句话,彻底击碎了这一美梦。在昨日上午的A股和港股市场,地产股哀鸿遍野:融创大跌、恒大大跌、万科大跌……


据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,?#27835;?#30740;究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。



中央政治局会议

--针对楼市提出要求--


对于目前的楼市,政治局会议要求:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


这句话有多重要?如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示:房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围,?#35805;?#25919;治局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。


据报道,如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。


2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。


2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。


从上述表述来看,这次对楼市的要求是更加具体也更加严厉了。


一盆冷水之后,昨日的A股和港股市场立即有了反应,地产股普遍下跌。



地产股

--绿油油一大片--


先看A股市场,根据同花顺数据,昨日早上开盘,房地产开发板块便开始走低,虽然有短暂的反弹,但截至上午收盘,整体下跌了1.08%。

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再看个股,房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。其中,7?#36824;善?#36300;幅超过4%,另有7?#36824;善?#36300;幅超过3%。

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午后,沪指弱势震荡,截至午后开盘,沪指报2968.01点,跌0.29%;深成指报9147.49,跌0.34%;创业板指报1564.19点,涨0.19%。从盘面上看,多数板块飘绿,地产等板块跌幅居前。


其实,昨日房地产企业受创最深的,还是在港股市场。其中,新城发展控股跌幅达到了7.95%,紧随其后的是融创中国,下跌6.27%。此外,还有三?#36824;善?#36300;幅超过5%;另有13?#36824;善?#36300;幅超过3%。

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据中国基金报,整个A股地产股市值,缩水达654亿元,从21615亿元降至20961亿元;港股的碧桂园、融创中国等多支地产龙头也缩水数百亿元,加起来地产股昨日市值蒸发逾千亿元。



坚决遏制房价上涨

--浇灭了憧憬地产调控放松预期--


近日的政治局会议之后,?#27835;?#24072;纷纷将焦点聚集到了两点:房地产和货币政策。而这两者之间又是密不可分的。


先看房地产。如是金融研究院?#27835;?#31216;:

一季度的时候房地产还比较稳定,所以4·23会议并没有提,但过去一个季度,房地产市场开始出现一些微妙的变化,货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松,中央这次新加的一段话算?#21069;?#36825;个预期浇灭了。“整治市场秩序,坚决遏制房价上涨?#20445;?#20013;央的政策取向显然和2014年不同,2014年定向?#24213;?#20043;后不?#26790;?#20204;就等来了“930地产刺激新政?#20445;?#20294;这次的9·30恐怕不会有了。


海通宏观?#27835;?#24072;姜超和于博:

房地产泡沫是中国经济最大的风险,如果放任房价上涨,那?#27425;?#35770;居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。2季度以来,经济下?#23567;ⅰ?#25193;大内需?#24065;?#21457;走?#19979;反?#28608;地产的联想,而本?#20301;?#35758;表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨?#20445;?#36825;一强硬态?#35753;?#26174;不同于4月会议的“保持楼市健康发展?#20445;?#24847;味着下半年楼市调控难见放松,棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。


此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,而真正的长效机制在于房产税,是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。


随着央行货币政策的适度宽松,近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前,6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数下?#20826;?#24066;数量发现。无论是新房还是二手房,房价指数下?#20826;?#24066;数量基本呈现逐?#24405;?#23569;的趋势。

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数据来源:国家统计局


就在这时,新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文?#32511;?#21040;:

?1.楼市调控“目标不动摇、力度不放松?#20445;?/span>

?2.改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之?#20445;?/span>

?3.楼市调控应从紧?#21451;稀?#31934;准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三?#21335;?#22478;市房地产市场成为新的风险聚集地;

?4.控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。

?5.要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。

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图片来源:视觉中国


就在政治局会议为房地产定下基调的同时,一线城市深圳近?#25214;?#21457;布了又一轮调控政策,号称深圳史上最强楼市新政:居民购房3年内禁售,企事业单位不得购买商品住房,“打击”离婚买房。


货币政策还是微调

--?#27835;?#24072;:不是转向--


与房价息息相关的,是货币政策。几天前,海通宏观?#27835;?#24072;姜超在《这些年,我们放过的三次水!》一文中提到,过去10年,每隔三年左右来一次“放水”。而每一次“放水?#20445;?#37117;会伴随着房价的上涨。


而这一次,在流动性紧缺的情况下,央行还会不会“放水?#20445;?#25104;了市场关注的焦点。


政治局会议要求:

保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。要做?#26790;?#23601;业、稳金融、稳外?#22330;?#31283;外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。


如是金融研究院?#27835;?#31216;:

中央这?#20301;?#35758;给出了明?#21453;?#26696;。“积极的财政政策和稳健的货币政策”是永恒不变的主基调,但真正的门道在后面的具体政策描述里,上?#38382;?#21024;掉了“管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长?#20445;康鰲?#25226;加快调整结构与?#20013;?#25193;大内需结合起来,保持宏观经济平稳运?#23567;保?#36825;次变化明显,重提“管住货币供给总闸门”。也就是说:目前还是微调,不是转向,稳健的基调不能丢。


如是金融研究院?#27835;?#24072;看来,现在再去放水对经济是弊大于利。过去十年三轮大宽松,经济反应越来越迟钝。另一方面,现在放水会导?#24405;放?#27819;、去杠杆的努力付诸东流。如果现在放水,流动性不会定向流向实体,而会涌向金融市场,制造新的泡沫和杠杆。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哟)


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