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5月楼市观察:“小阳春”结束 全国找房热度整体降温 2019-06-03 09:18:33 | 来源:中国新闻网 作者:中国新闻网

进入5月,楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后,渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示,三?#21335;?#22478;市走出了“过快上涨”的区间,全国找房热度整体出现降温。

  北上深新房均价超4万元/平米

  根据58同城、安居?#22836;?#24067;的报告,5月,全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

  新房方面,67个主要城市均价为16353元/平米,环比上涨0.44%。其中,北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米,深圳新房均价最高,达到55273元/平米。

北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元平米。来源:58同城、安居客

北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元平米。来源:58同城、安居客

  二手房方面,67个主要城市挂牌均价为15202元/平米,环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高,为59820元/平米,深圳及上海紧随其后。

  从房价增幅来看,新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连,二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

  三?#21335;?#22478;市走出“过快上涨”区间

  分不同城市来看,根据贝壳研究院的最新数据,5月份,一线城市二手房成交量继续下滑,但是降幅收窄,“稳态”明显。

  以北京为例,5月,北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%,在高首付比例的约束下,刚需改善?#22836;?#33410;奏依旧缓慢。另外,市场给业主的反馈并不积极,业主下调报价占绝对主流,5月调价中,涨价次数占比仅14%,环比下降4个百分点。

北京链家二手房月度成交量价走势。来源:贝壳研究院

北京链家二手房月度成交量价走势。来源:贝壳研究院

  二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出,2019年1-4月,32个二线城市新房均价为13837元/平米,同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

  三?#21335;?#22478;市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月,64个三?#21335;?#22478;市新房均价为10669元/平米,同比上涨9.7%。观察历史数据,2017年三?#21335;?#22478;市年初累计新房均价同比涨幅总体较高,最高达到23.1%的水平。

  “需要肯定的是,三?#21335;?#22478;市房价在2019年第一季度的涨幅已经?#23545;?#23567;于2017年的高位水平,即明显走出了‘过快上涨’的区间,同时这一涨幅也低于全国10.2%的平均水平。”易居研究院的报告称。

  全国找房热度整体出现降温

  58安居客房产研究?#21644;?#35745;数据显示,5月,全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%,全国找房热度整体出现降温。

  另外,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将?#20013;?#20445;持稳定趋势,未来还存在上涨空间。


  资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

  “5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,用户信心指数?#21335;?#38477;明?#28304;?#20110;经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,一方面,从市场降温?#26087;?#23601;可以看出用户信心层面出现的变化,也证明了2019年市场不会出现单边市场热度?#20013;?#19978;扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  张波说,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份苏州、杭州、合?#23454;热?#28857;二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水,及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各?#32622;?#22836;打了“预防针?#20445;?#25928;果可谓立?#22270;?#24433;。

  他说,5月份楼市“小阳春”终结,整体可以定性为“稳定?#20445;?#22823;部分城市的房价并未出?#32622;?#26174;波动。

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  2019年2月20日,北京燕郊售楼一条街上,发放楼盘广告传单的人随处可见。中新网记者 邱宇 摄

  ?#30340;?#39044;计2019年楼市或平稳回调

  2019年楼市怎么走?中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学?#21335;?#20986;版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》预测,2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。

  “可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”蓝皮书显示,2019年,住宅价格上涨趋势未变,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

  “2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势,房价涨幅将会整体回落,土地市场交易也将回归理性。”蓝皮书执行主编、研究员王?#30331;?#34920;示。

  易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;认为,二季度房价过热城市政策将有所收紧。“近期,全国部分重点城市房价反弹?#21335;?#35937;引起关注,部分城市如苏州?#19981;?#26497;出台了房价调控的新政策。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。”(记者 邱宇)


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