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2019房地产蓝皮书发布: 商品住宅市场应关注三大问题 2019-05-31 09:41:50 | 来源: 南方日报 作者: 南方日报

  日前,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学?#21335;?#20986;版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以?#24405;?#31216;“蓝皮书”),对国内房地产市场发展态势进行分析。

  这些问题值得关注

  蓝皮书指出,2019年商品住宅市场应关注以下三个问题。

  首先是住宅市场去库存基本成功实现预期目标。去年住宅投资和住宅新开工面积较快增长,但现房销售?#20013;?#19979;降,这导致部分城市现房库存偏低。今年销售面积或将明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。

  第二是因城施策和分类调控实施效果开始显现。去年各地出台450余项调控政策,因城施策使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,其中有很多新的态势需要进一?#38477;?#30740;和跟踪研究。未来因城施策和分类调控的成功实践将有力推进长效机制的形成。

  第三是住宅价格趋势未变。蓝皮书指出,2018年商品住宅平均销售价格12.2%,今年预测全国平均售价将达到9206元/平方米,预期价格增长7.6%。可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

  蓝皮书提醒,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

  平稳调整态势不变

  展望2019年,蓝皮书认为,货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实?#24066;?#30340;转变。

  国内商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一?#20132;?#35843;。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

  蓝皮书指出,2018年,国内城镇化率达到59.58%,比2017年末提升1.06个百分点。短期可以预见,2019年城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场?#28304;?#22312;较大发展空间。不过,不同城市的市场运行结果将明显分化。

  其中,一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,?#23454;?#26494;动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三?#21335;?#22478;市区别?#28304;?#26842;改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货?#19968;?#23433;置。南方日报记者 葛政涵


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