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楼市调控又变了,官方密集发布信号...楼市调控又变了,官方密集发布信号... 2019-05-27 17:33:26 | 来源:买房参谋 作者:买房参谋

楼市兜兜转转,貌似又要回到原点。

最近这几天,房价预警、房贷利率上调、以及50天32张房地产罚单又给楼市泼了一盆凉水。

前两天,佛山、苏州、大连、南宁因房价过热被直接点名;

而就在昨天,南京也传来重磅消息,房贷利率上调且涉及多家银行,首套房的利率?#21448;?#21069;的上浮5%-10%统一上浮15%,不仅如此,南京、深圳、合肥、青岛等地也传出信贷收紧?#21335;?#24687;;

与此同时,由于局部楼市,土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视,根据公开信息梳理统计,50天(4月1日-5月20日)各地银保监局开出223张罚单,其中涉及违规“输血”房地产罚单就有32张,罚没金额1068.8万元;

楼市似乎又要变天了!这些信号的背后到底透露了什么?楼市又将怎么走?

楼市调控又变了,官方密集发布信号...


信号一:因楼市过热,两?#29575;?#22478;楼市被直接点名

4月,呼和?#38138;亍?#36149;阳、丹东等几个城市因房价涨幅超过红线已经被中央亮黄牌;5月,佛山、苏州、大连、南宁被住建部点名;连续两个月的被点名,可以看出,在调控下房价过热是绝对不?#24066;?#30340;。

其实,从年后开始,就不断传出楼市要回暖?#21335;?#24687;,各地楼市一直小打小闹的,并没有引起上面的重视,于是在一城一策的加持下,给点阳光就灿烂的楼市似乎有点不满足于现状,苏州的“疯狂”可见一斑。

在被住建部点名后,苏州?#24067;?#22909;就收。一个月内两度出手,5月11日,苏州出台高新区和园区新房限售三年,园区二手房限售5年;5月16日有补充出台了学区房的政策细节。而再看看土拍市场,土地最高限价下调高达20%,市场对于政策的?#20174;?#36824;是很敏感的。

其实,我们从苏州的调控中就可以窥见,房价可以涨,但不能过热,“稳”是总基调;

另外,从调控的区域来看,比一城一策的政策更加细化具体在于同一城市,不同区域采取不同政策,?#28909;?#33487;州?#21335;?#21806;,只是针对了苏州的园区和苏州的高新区的重点地区;参谋长认为,在以后的调控中,这种方式也将会成为常态。

信号二:多地房贷利率上调

房贷利率,作为楼市的重要风向标,也是直接关系到买房人钱包,昨天也传出多方消息,全国多城房贷上调了,合肥某行房贷上浮30%,3家停贷,4家上调;南京上调15%、南宁上浮40%...

而就在几天前,房贷利率连降4月?#21335;?#24687;还不绝于耳呢,突然急刹车调转方向,让人有点措手不及,?#26032;?#25151;人夸张的形容,房贷利率急转掉头让人有种从暖春到寒冬的感觉。

毕竟房贷利率不仅仅关乎到买房人的钱包,还和房价保持这似有若无的联系。我们知道,房贷利?#23454;?#19978;浮、下调和房价并没有直接关系,但房价涨跌却和房贷利率有着极大的关联。

而纵观中国的调控?#32602;?#21487;以发现,房贷利率是所有调控中最?#34892;?#30340;手段,?#30475;?#25151;价的转折点都是踩着调控中房贷利率变化的节拍,房贷利率上浮,房价跌;房贷利率下调,房价涨。

而此次,从房贷利?#23454;?#19978;调的城市来看,基本上都房价过热的城市,可见对于上面对于遏制房价过快上涨的决心。

参谋长大胆断言,在此后那些房价过热的城市中,房贷利?#23454;?#19978;调也是必然的。

信号三:15家金融机构违规输血房地产被罚

昨天,有媒体报道,各地银保监局50天内?#37096;?#20986;223张罚单,其中涉及违规“输血”房地产罚单就有32张,罚没金额1068.8万元;可以看出监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉。

楼市调控又变了,官方密集发布信号...

而有?#30340;?#20154;士透露,此次罚单的集中?#32479;觶?#19982;近期银保监会发布的《关于开?#26500;?#22266;治乱象成果促进合规建设工作的通知》有关,一方面是,履行监管职责,进一步开展整治,另一方面也是对楼市传递信号。

对楼市传递信号?

其实,细细想想近来火爆的土地市场,跟房企相对宽松的融资环境不无关系,偷偷违规输血,更是触犯了大忌。而央行在近?#25214;?#37325;提了,流向房地产的“水?#34987;?#20005;控。

无独?#20449;跡?#38134;保监会发通知称,将整治房地产市场融资乱象,包括银?#23567;?#20449;托?#28909;?#36164;渠道或进一步收紧。

这意味着,对于那些杠杆率较高的房企可能比较危险了,毕竟现在资本市场上市的房企股价又下跌了,借此?#20040;?#37027;些高溢价拿地的房企,往后,拿地要自己掂量掂量。

从近段时间来看,如果说房价过热被点名是在“表态”的话,毫无疑问,房贷利?#23454;?#19978;调以及银保监的罚单就是用实?#24066;?#21160;证明,“稳地价、稳房价、稳预期?#20445;?#19981;只是说说而?#36873;?/p>

楼市将走向何方?

而就在今天,人民日报也发表一篇:《因城施策绝不是因城放松 中国不会靠炒房拉动经济?#32602;又?#21487;以看出调控的决心,在外部环境不明?#23454;?#24773;况下,“房住不炒”这一定位也决不会动摇。

根据以上,参谋长以下判断,供大家探讨:

1、在房住不?#26149;头婪断?#32479;性金融风险的背景下,房地产不再是拉动经济的火车头,而是“?#20849;?#30707;”。

2、在一城一策的政策的指导下,调控政策不会再出现以往的全面松或紧,松?#23665;?#32039;将是常态;

3、未来的调控政策将会更加细化,哪?#29575;?#19968;个城市不同区域政策?#37096;?#33021;不相同,并?#20197;?#26410;来的调控中将成为常态,苏州的调控就?#21069;?#20363;。

4、比起五花八门的调控政策,房贷利?#23454;?#21487;以作什么时候买房的的参考。可参考《致刚需:买房是看房价还是看利率?这么多年你可能一直搞错了!》

5、房价可以涨,但不能过热,“求稳”是总基调,对于那些担心房价暴?#19988;?#25110;是暴跌的,大可不必担心,因为大涨有调控,大跌有房地产做?#20849;?#30707;。

6、对于那些房价过热的城市,房贷利率大概率会上调。


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