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调控加码 楼市“小阳春”难入夏 2019-05-17 09:55:24 | 来源:北京日报 作者:北京日报

伴随炎热的天气,全国楼市也有所升温。16日,国家统计局发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,67个城市新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加两个,一二三线城市房价均呈现稳?#26032;?#21319;的态势。不过,?#30340;?#30475;来,在“房住不炒”的主旋?#19978;攏?#38543;着一城一策的落实,房地产市场基本?#26377;?#24179;稳态势,“小阳春”入夏难度较大。

  67个城市新房价格环比上涨

  4月,房地产市场基本?#26377;?#24179;稳态势,一二三线城市商品住宅销售价格稳?#26032;?#21319;。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  在全国70城中,新房价格上涨的城市数量依然处于高位,有67个城市房价环比上涨,仅赣州、韶关出现环比下调,桂林环比持平。在上涨城市中,秦?#23454;?#28072;幅最大,环比上涨1.8%,重庆、昆明、北海紧随其后,上涨1.2%。从同比来看,70城新房价格全部上涨,西安涨幅23.8%领跑,呼和?#38138;亍?#31206;?#23454;骸?#36149;阳、大理等城市涨幅也超过两成。

  易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;分析称,1月至4月的数据说明,当前房价正步入到继续上涨的通道中,这和近期银?#20889;?#27454;政策相对宽松、购房需求积极?#22836;?#31561;有关。

  北京二手房价环?#26085;?.6%

  4月,二手房市场依然分化明显。有12个城市二手房价格下调,包括济南、武汉、广州、成都等。据监测,从去年10月起,已经连续7个月有超过10个城市二手房价出现环比下跌。

  从北京情况看,4月二手房价格环比与同比数据均微涨0.6%,呈现温而不热的态势。

  根据我爱我家集团数据,截至29日,4月北京全市存量住宅网签13805套,环比降11.1%,与去年同期基本持平;交易均价为每平方米55200元,市场热度降低,回归平稳。“从存量住宅市场先行指标来看,经纪机构交易量环比下降23.6%,新增房客源数量同步下降,市场呈现进一步降温趋势。”相关负责人表示。

  记者从多家房地产中介机构了解到,经过春节后一个多月的交易,春节前二手房市场积累的刚需客户得到大量消化,二手房需求减少带来市场降温。受3月需求集中?#22836;?#21644;政策收紧影响,4月北京住宅市场的各项指标?#21152;?#25152;下滑。国管公积金新政?#22836;?#30340;政策?#29615;?#26494;信号,对市场心态产生影响,购房紧迫度降低。

  ?#30340;?#39044;计,5月楼市交易量保持或下降概率较大,经过一两个月的政策消化期,市场交易量有望在6月趋稳乃至回升。

  楼市“三稳?#27604;?#26159;主基调

  楼市?#20013;?#22238;暖之际,年初?#20004;?#30340;所谓“小阳春”曾引发对市场炒作的担忧。最近多个城市再次发布收紧型房地产调控政策。据不完全统计,4月以来,各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。

  5月11日晚间,苏州加码调控政策,宣布在部分热点区域实施3年或5年?#21335;?#21806;,同时将房企土拍报价与预售条件挂?#22330;?#25151;地产调控政策出台密度再度上升。中原地产首席分析师张大伟表示,苏州调控政策表明,保持市场稳定仍然是各地调控的主基调,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策取向预计将在年内?#20013;?/p>

  中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为,2019年一季度出现局部“小阳春?#20445;?#19982;住房市场融资环境改善、房价预期出现转变有很大关系。但是,在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下,三?#21335;?#22478;市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

  “从城市化总体格局看,三?#21335;?#22478;市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价?#20013;?#19978;涨动力不足。”该报告撰写人建议,房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的功效,货币政策应保持松紧适度,为房地产市场的平稳发展和居民家庭住房条件的?#20013;?#25913;善创造条件。


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