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房地产税立法目前在多地调研 专家称待解难题多 2019-05-15 10:41:11 | 来源:证券日报?包?#31246;?作者:证券日报?包?#31246;?/span>


????房地产税立法稳步推进,相关的调研工作则先行展开。

????中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

????5月14日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示,考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益,而且涉及面广,地区差异大,所以征收细则制定难度较大,进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况,清除立法障碍。

????中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题,也是关乎各方利益的难点问题。从大的环境来看,在当前国际环境的不确定?#38498;?#22269;内大规模减税降费的背景下,出台房地产税的整体条件还不具备。因此,房地产税还处于调研准备的过程当?#23567;?/p>

????今年《政府工作报告》表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

????3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图在全国?#20132;?#35760;者会上表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

????4月9日,国务院发布关于落实《政府工作报告?#20998;?#28857;工作部门分工的意见,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

????“房地产税立法工作的推进还需一定时间进行相关论证?#20445;?#35832;葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

????张依群表示,房地产税立法的难点一方面是在理论上如何处理房与地的关系问题,特别是在我国城镇土地国有的根本制度框架下,收缴70年土地出让收入后的房与地?#21335;?#20851;税收关系如何界定;另一方面是在实际操作上,征收房地产税必然带来政府与居民家庭之间的收入再分配问题,如何平衡是保证房地产税能否达到征收效果的关键。(了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟)

????“房地产税立法迟迟未能落地,主要是因为房地产税牵涉主体较多,需要协调推动,在立法过程?#20889;?#22312;纳税主体、税基、产权、重复征税、税源统计、细则制定等难题待解。”杨芹芹说。例如,在产权方面,除了商品房外还?#20889;?#37327;房改房、央产房、小产权房、经济适用房等,多?#20013;问?#30340;住房并存。这其中商品房产权明晰、价格市场化,而其他类型的房屋普遍存在程度不同的产权模糊等问题,未来房产税的征收标准很难确定。

????苏宁金融研究院高级研究?#22791;?#19968;夫对《证券日报》记者表示,针对市场上福利房、小产权房等特殊性?#23454;?#25151;产要如何制定税收标准,城乡是否同步推进,要如何借鉴国外经验等一系列问题,都是亟待解决的,这并非只依靠某个或某几个部门的力?#32771;?#21487;达成,因此需要“有关部门按职责分工配合做好工作”。

????付一夫认为,对于属于地方税种的房地产税,地方政府有相当大的自主权,其中也包括税?#23454;?#30830;定。在制度设计初期,房地产税税率应该不会太高;同时,税率高低与征税基数评估高低是存在一定内在逻辑关系,通常情况?#38706;?#26159;税基越高、税率?#38477;停?#21453;之亦然。所以在确定房地产税税率时,在因地制宜的基础上,?#37096;?#20197;参考这一规律。

????杨芹芹表示,上海和重庆试点均采用超额累进税率,未来房地产税税率大概率会采用超额累进的?#38382;劍?#25972;体税率不会太高,各地会存有差异,?#37096;?#33021;是给地方政府设定一个合理的参考区间,由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。

????“至于设定居住面积免除额,是完全有必要而且应该设定的。?#22791;?#19968;夫说,应将居民住宅免税面积?#23454;?#25918;宽,可?#21592;?#20813;进一步增加?#20999;?#25345;有自住房群体的税负。

????据姜国君介绍,目前上海、重庆已先行试点征收房产税,上海按人均居住面积界定缴纳门槛,重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。

 


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