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二线城市租赁需求升级 背后隐藏着什么信号? 2019-05-09 17:44:20 | 来源:地产情报站 作者:地产情报站

你是愿意生活在月入2W的北上广深,还是月入6K的二线城市?

虽然选一线还是选二线的话题一直让很多人纠结不已,但今年以来,各种关于二线城市热度上升?#21335;?#24687;似乎变得越来越多。不论是土拍市场,还是新房二手房,一些热点二线城市所展现出的明星之态,都让人觉得其风头已经盖过了一线城市。

最近,诸葛找房数据研究中心发布的一份关于租赁市场的报告,也再次验证了这点。

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和买房相比,租房其实?#30424;?#29616;了真正的刚需。这也是为什么一提到租金,人们的神经好像就会绷得更紧一些。而一线城市连年居高不下的租金也就自然成了公众关注的焦点。

让人有些意外的是,在租房市场,一线城市的表现并不始终那么抢眼。

以租房需求一直都很旺盛的北京为例,春节后,北京租房小高峰?#27425;从写?#24133;加租涨租现象,甚至一些地区出现房屋租不出去的窘?#22330;?/p>

在大城市,春节假后房租上涨是一种普遍现象,基本每年节后房租?#23478;?#19978;涨10%左右的水平。但是今年,2月各大城市租房成交均价较年前未出现大幅度上涨,到了3月,像北京、上海等城市的租金便迅速冷静了下来,恢复到了正常的交易水平。

从上图来看,虽然一线城市的租房成交总量?#28304;?#20110;二线城市。但是在3月,以杭州、成都为代表的热点二线城市的租房成交量涨幅却远高于一线城市。一线城市的房子一反常态地租不动了,二线城市租房却成了“大?#35753;擰薄?/p>

再仔细看一下具体的数据分析:

可以看出,杭州、成都两城,普遍50-70平方米房源成交占比收窄,而90-140平方米租房占比扩大,租赁需求迭代升级。反观一线城市,据诸葛找房数据显示,3月,一线城市各面积段成交占比变化不大。

一边是二线城市的租房“消费升级?#20445;?#19968;边是一线城市的租房“维持原貌?#20445;?#36825;背后究竟隐藏着什么信号呢?(了解更多南通二手房信息尽在南通房产网哟)

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市场始终是受供需影响的。二线城市租房市场的成交量以及租赁升级现象,无不?#24471;?#20102;二线城市对于流动人口的吸引力。

从2017年开始的各大城市间的“抢人大战?#20445;?#22312;2018年的主要城市人口变化图中可以看到成果:

数据来源:第一财经

从2018年各主要人口变化可以看出,热点二线城市毫无疑问是最大赢家。在深圳广州之后,西安、杭州和成都这3个强二线城市的人口增量分列3到5位,而西安在2018年年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,常住人口总量首次突破千万大关。

在北京、上海等一线城市忙于疏解人口之时,许多二线城市却纷纷向优秀人才伸出了橄榄枝。如长?#22330;?#25104;都等城市通过放宽落户限制,推出购、租房补贴等政策吸引人才,这些政策在很大程度上吸引了大批优秀人才,?#24067;浣哟?#25104;了这些二线城市租房市场的升温。

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一个城市想要发展,关键还是要看人的流向。

能够抢到人只是一个前提,更为重要的还是能不能留住人。所以,想判断一个二线城市未来的发展前景,除了要看其人口政策,还要考虑影响它的发展?#32503;?#30340;因素,?#28909;?#25903;柱产业,交通、政策、资源等等。在这些方面,那些吸引来大量年轻人的明星二线城市,可说是各有所长。

随着中国高铁的不断建设和城市轨道的不断完善,二线城市与一线城市在交通方面的差距在不断缩小。

同时,随着一线城市人力成本、租金成本的不断上升,许多企业也选择在成本相对?#22303;?#30340;二线城市扎根,这在一定程度上带动了二线城市的经济发展,也起到了聚合产业资源的作用。另一方面,政府积极规划的都市圈,也在逐渐缓解一线城市的压力。

凡此种种,都直接或间接地带动了二线城市的发展,给二线城市注入了更多发展动力。

以杭州为例,作为?#24895;?#24246;闻名的浙江省省会,又有着紧靠上海的地理位置,以及阿里巴巴这个世界级互联网企业的大?#23621;?#27492;外,杭州还有一个北京难以媲美的优势,就是宜人的环境和新?#23454;?#31354;气。这让它享有了得天独厚的发展机会。哪怕是与一线城市相比,也有着耀眼的竞争优势。

简单说,观察一个城市的未来发展,不只可?#28304;?#27004;市买卖中感受热度,它的租房市场,其实可以看成是更真实、更接地气的温度计。在那些看似简单的数据中,往往可以发掘出背后潜藏的市场信号。


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