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南通市区2019年首场土?#21335;?#36523;中创,楼面价低至2263元/㎡ 2019-05-06 09:39:42 | 来源:搜狐焦点南通站 作者:搜狐焦点南通站

继2018年年底R18045地块的出让后,

南通市区近日?#39029;?#20102;2019年首宗出让地块CR19003,

这是市区缺席了5个月后的首场土拍,

加之位于“炙手可热”的中创区,

优越的地理位置,热度可见一斑。

CR19003地块起始总价高达17.8亿元,规划用途为其他商服用地,因容积率(1.0-4.03)较高,楼面价仅2263元/㎡。地块位于二号路东、十三号支路南、B大道东侧,使用权面积195174.01平方米,容积率1.0-4.03,建筑密度≤55%,绿化率≥40%。临近新开北路、通沪大道高架,出行便利。

其他商服用地,出让要求看点十足

●项目定位乙方负责在南通中央创新区核心区地块内建设高?#20998;?#21830;务综合体,计容总建筑面积约78.75万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准),建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、?#20934;?#20889;字楼办公和住宅等。项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。

●竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑,该地块自持地上商业由竞得人领取三本不动产权证,其中自持大型商场领取一本不动产权证(在功能区一内建集中式大型商场一座,计容建筑面积不低于21.9万平方米),自持酒店领取一本不动产权证(按五星标准建高档酒店,计容建筑面积不低于4.5万平方米),自持其他商业领取一本不动产权证。

跌宕起伏的土拍

中创可以说是南通目前当之无愧的“热土?#20445;?#21306;域地价不断走高,2014年12600楼面价仅2160元/㎡,而最高的2018年的R18010地块,楼面价达到了13982元/㎡。

中创地块虽热度十足,但并非“一帆风?#22330;?#24335;走高。

从2014年的12600地块到2018年4月的R18010地块,同步于楼市几年来的“风生水起?#20445;?#22303;地市场楼面价也一路高走。

转折点来自R18021地块,随着2018年下半年楼市下行,土拍也随即进入“寒冬?#20445;?月出让的中创R18021地块最终流拍,令人大跌眼镜,可以说这也是南通2018年下半年土拍全面“冰封”的开始。

而一个月后中创R18032地块被中海弘扬竞得,但仅有2轮报价,楼面价7575元/㎡,走势可谓跌宕起伏。

一往无前的房价

相较于土拍尚有一定波折,中创区的房价则是“毫无波澜”的稳定上涨,不断走高,全面进入2万+时代。区域内多盘已于近期售罄,房源趋紧亟需补充。

2019年前开楼盘(中创大都会时代都会国城璟府)价格相?#36234;?#20302;,均价约13000—17000元/㎡之间,住宅项目?#23478;?#20110;今年3、4月份相继售罄。

目前区域内开盘在售的楼盘仅有远创东樾,均价约25050—26480元/㎡。

远创东樾产品形态规划为小高层和洋房产品,打造成南通改善型标杆社区,处中创区核心位置,临近新城区,3公里范围内配套齐全。建面106㎡、124㎡、133㎡、155㎡、201㎡五大户型在售,预期5月加推11#、26#、27#、28#。

仁恒公园世纪已启动锁资(100万),预期5月开盘,中海上东区4月27日揭幕?#35813;?#23578;在建设中,除此之外,中创区目前无在售及待售楼盘。

南通作为长三角北翼经济中心,?#36234;?#38271;三角国家级战略,迎新的发展机遇,而中创区被赋予“未来南通城市核心和经济增长极”的期待,是当前南通正全力打造的“城市之心?#20445;?通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心?#20445;?#21152;速成为南通未来的经济中心,发展可期。

而此次挂牌的CR19003地块规划用途为其他商服用地,竞价增价幅度(RMB)800万元,作为南通市区时隔5个月、2019年首宗挂牌地块,期待自然不低。且近期南通土拍有回温之势,通州、启东、海门等地土拍轮番粉墨登场,区域楼面价接连刷新,上演了诸多好戏,不知CR19003地块届时出让情况?#36127;巍?/p>


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