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楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点 2019-04-22 09:30:59 | 来源:证券日报?杜雨萌 作者:证券日报?杜雨萌

????主持人包兴安:近期,楼市呈现“小阳春。而4月19日召开的中共中央政治局会议重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这被?#30340;?#35299;读为对房价上涨苗头发出的警惕性信号,主要是为了抑制场内的投机性需求。专家认为,未来一二线城市或继续收紧调控政策,三?#21335;?#22478;市或迎来相对宽松的政策环?#22330;?/p>

????■本报记者 杜雨萌

????有近半年时间,关于“房住不炒”的表述未出现在中央政治局会议中,叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策,市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。不过,4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒?#20445;?#32467;合目前的市场表现来看,其所传递出的政策信号明显。

????京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示,此次中央政治局会议重提“房住不炒?#20445;?#20027;要与近期房地产市场出现的一些乐观情绪相关。尤其是在前期抵押贷款利?#23454;南?#34892;以及部分地区行政限制松动的背景下,3月份房地产销售数据出现了回暖态势,且房地产施工也大幅提升。由此可以看出,在经济下行压力得?#20132;?#37322;的背景下,决策层依然将?#20048;?#25151;地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。

????从楼市表现来看,在2018年9月份至2019年1月份期间,房地产市场整体处于降温通道,且热点城市房价进一?#20132;?#35843;,市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而,3月份开始的“小阳春”行情让楼市?#27492;?#33410;奏快于预期,同时,土地市场回暖也明显加快。

????“在此背景下,为?#20048;?#37096;分城市房地产市场或重蹈过热态势,此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的,不排除后续政策出现微调收紧。”昨日,58安居?#22836;?#20135;研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。

????值得关注的是,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?#20174;调研情况看,虽然房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。未来,要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,确保房地产市场平稳健康发展。

????在张波看来,稳房价的关键点主要包括三个方面:一是供需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期,市场供需平衡才是楼市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热程度和供需双方的特点?#23395;?#26377;差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。


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