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两大重磅消息来袭!楼市将有新变局? 2019-04-17 10:35:34 | 来源:刘晓博说财经 作者:刘晓博说财经

最近两周,关于楼市有两个题材受到广泛关注:限售到期和新版征信。

焦?#21069;?#25324;两个方面:

第一批实施了楼市限售政策,而且限售期是2年的城市,即将迎来?#36164;?#28526;,所以房价要跌了。

5月1日,央行的新版征信系?#25104;?#32447;,将“一网打尽”个人信息,你的任何品行不端都可能影响申请房贷,比如拖欠水电?#36873;?#29978;至频繁更换手机号码等。所以,有瑕疵的人要早点买房子了!

其实,这两个消息的影响,都被放大了、夸张了。

我们先来说限售到期。

楼市限售政策是厦门首创的,时间是2017年3月25日,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交?#20303;?#25454;不完全统计,在随后的2年里,先后有50多个城市出台过限售政策。有的只限售新房,有的新房二手房都限售;时间则从2年、3年到5年,不尽相同。一般来说,普通商品住房限售期绝大多数不超过5年,只有个别盘设置了更长?#21335;?#21806;期。

进入2019年3月下旬,陆续有限售2年的城市,限售房产理论上进入了解冻期。一般来说,限售的时间?#19988;?#33719;得房产证为基准的,所以二手房更容易到期。新房就有很大差别,多层一般会滞后1年,高层可能达到1年半到2年。

也就是说,如果是新房限购2年,从你买房到限售期满至少需要3年,甚至是4年时间。所以,如果限售政策不调整,新房解冻普遍还要1年之后。

二手房拿证的速度比较快,一般三个月之内可以拿到。贷款困难的时候,交易期限会达到6个月。所以第一批限售2年的二手房,最早也应该在2019年6月中下旬才能解冻。

克而瑞新房成交数据显示,出台“限售令”后的6个月内,青岛成交817万平方?#20303;?#24191;州成交431万平方?#20303;?#19996;莞成交328万平方?#20303;?#27982;南成交326万平方?#20303;?#24120;州成交290万平方?#20303;?#29664;海成交107万平方?#20303;?#21414;门成交60万平方?#20303;?#25454;此计算,共8城,3439万平方?#20303;?/p>

有人据此推算,未来6个月内,上述8个城市仅二手房部分“解除禁售”的房子就至少有1000万平米,可能出现较大抛盘。

但问题是,上述城市都在过去一年加入了“降低落户门槛,抢夺增量人口”的竞争。

而且耐人寻味的是,发改委正是在“限售陆续到期”的本月,公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要文件,宣布了户籍新政:

城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,?#32321;?#31038;保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

而限售的城市,基本上?#21450;?#21547;在上述几类里了。

也就是说,虽然解冻了一批“限售”的房子,但户籍人口也在增加,购房需求也在增加,而货币政策、信贷政策对楼市的刚需、改善型需求都是支持的。

所以,根本没有必要为“限售解冻”而担心。

那么,关于央行的“新版征信”5月1日上线之后,是否会造成大量居民申请不到房贷呢?

新版个人征信报告与旧版最大不同可以概括为三大变化:更细化、更全面、更精准。

首先是更细化。新版个人征信报告,个人信息将更加细化。除旧版个人基本信息之外,新版个人信息将更加完整,还可以查看配偶信息。同时,职业信息也更完整,信息量与个人求职简历相当。更细化的信息,将使个人信用情况更为一目了然。

其次是更全面。新版个人征信报告,维度更加丰富、更加全面。比如,还款记录延长至5年,将记录详尽的还款信息、逾期信息;新增还款金额,逾期或透支额也将标注出来。除借贷等金融信息外,新版征信将纳入更广泛的信息,如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执?#23567;?#34892;政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

如此,征信报告更能?#20174;?#20010;人的信用情况,增强个人征信报告的公信力和实际应用度,这也是新版个人征信报告与旧版报告最大的不同。

最后是更精准。新版的个人信息更加细化和全面,使得个人信?#31859;?#20917;可以得到更加真实的?#20174;常?#37329;融机构的信贷管理将变得更有针对性,风险管理更加精准,可有效降低信贷风险。

有人担心新版征信上线后,自己贷款的?#35759;?#20250;大大增加。

其实也不用担心。新版征信上线后,央?#23567;?#21830;业银行可以更全面了解客户,防范风险。但事实上,房贷带来的不良贷款比例是最低的,?#23545;?#20302;于企业。而且楼市调控?#19988;?#22478;施策,主动权在地方政府手里,而不在央行手里。央行一般会根据地方政府的要求,来配合。

2019年是楼市成交必须回暖的一年,因为经济下行压力比较大。5月1日之后,一定会有少数信用差的人申请不到房贷,或者额度下降、利率上浮,但总体上房贷不会出现“断?#29575;?#19979;跌”。保持房贷平稳增长,是2019年的基调,住户贷款占全部贷款比重比例不会下降。

展望未来,央?#24515;?#32473;楼市的仍然大多是利好,比如降准、降息今年?#23478;?#23450;会有。只是最近股市过热,央行暂时没有出手。

最后,不要自己吓唬自己。

来源:刘晓博说财经,侵权即删

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