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买房再现“万人摇”楼市回暖比想象要快? 2019-03-27 10:41:13 | 来源:凤凰网房产 作者:凤凰网房产

河西楼盘一开卖,南京再次登上全国头条。这一次,没?#20889;?#21040;万人摇号,但威力一样巨大。

3月21日、22日,南京河西升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。 最终毫无悬念,两家楼盘均全部售罄,还有许多没抢到的购房者在开盘现场久久不肯离去……

▲3月22日升龙天汇开盘现场

类似的买房场景,春节之后已在北京、杭州、成都等多个热点城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。

一些?#30340;?#20154;士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。

虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。多数?#30340;?#20154;士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。

全国多地万人摇号再现

从楼市调控开始,公证摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。

3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许,分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平?#20303;?#34429;然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明,但依旧难挡购房人的热情。短短2天,就吸引了近万人报名登记。经过资格审?#26494;?#36873;,2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人,中签率为7.8%和6%。(了解更多信息尽在南通房产网哦)

↓↓↓绿地华侨城海珀滨江开盘现场

↓↓↓升龙天汇开盘现场

当天现场一对小夫妻表示,这是她们第13次参加河西选房摇号,之前12次都没有摇上,这次终于功夫不?#27827;?#24515;人摇到了80多号,他们说这次准备买套130平米的大户型。

当到了下午17点,有购房者猜测房源接近售罄,但很多人还是不想放弃,等候区依然有不少人在等待……

相比南京,杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签?#23454;?#33267;2.7%。3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签?#23454;?#33267;1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没?#23567;?#19975;人摇?#20445;?#20294;中签率同样不高,分别为3%和7.98%。

去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日,位于海淀的?#25509;?#28246;首期开盘192套,4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。

再看西?#29616;?#38215;成都。3月19日,成都房协公示了中德英?#36164;?#37030;的公证摇号选房数据。根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%,一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。

多地下调房贷利率

楼市的“小阳春”无?#31579;?#20170;年的房地产市场开了个好头,但其背后叠加着多重利好因素。

据统计,在南京、北京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。

相对去年,今年的金融环?#25104;?#24494;宽松,个人房贷利率有所下调,有的城市回归基准利率。2019年2月,全国首套房贷利?#21183;?#22343;为5.63%,相当于基准利?#23454;?.149倍。天津(楼盘)多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利?#21183;?#36941;下降5-8%。杭州一些银行首套房利?#23454;?#25972;至基准上浮10%,有的银行首套最低仅上浮5%。“利?#23454;南?#35843;,一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。

与此同时,在公积金使用方面,北京、河北、成都、长?#22330;?#31119;州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策,?#26376;?#36275;刚需的购房需求。比如,海?#29616;?#21551;了个人房贷“商转公?#20445;?#25104;都,公积金贷款取消“限成都户籍?#20445;?#21271;京,公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

一些?#30340;?#20154;士认为,不论是各大银行在个人房贷利率方面?#21335;?#35843;,还是公积金政策方面的调整,都可以明显看出,这些政策多?#26376;?#36275;刚需和普通改善需求为主。

鉴于去年下半年以来信贷政策?#20013;?#23485;松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。?#30340;?#20154;士分析,后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。

楼市调控不会动摇 会保持政策的连续性

目前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控?#22836;?#20102;放松信号。果真如此吗?  

今年以来,个别地方楼市调控政策“松绑”?#21335;?#24687;不时传出。值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。例如,近日网上流传关于济南市取消限价等政策调整,?#28304;耍?#27982;南市城乡建设委新闻发言人重申?#26477;?#25345;房地产市场调控不动摇。  

近日,住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,与此同时,倪虹对于一些城市传出取消限价政策?#21335;?#24687;表示了否定。

观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显。 

今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。?#30340;?#20154;士认为,“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,“一城一策”则是具体调控路径。

例如,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方?#31119;?#27827;南省明确坚持因地制宜、综合施策,实?#23567;?#19968;城一策?#20445;?#19978;海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方?#20132;?#25552;出的重点。  

?#30340;?#20154;士预计,在“一城一策”的调控基调下,楼市下行相对?#29616;亍?#39640;库存的部分城市会对调控政策进行放松,而楼市热点城市最多是政策微调,松绑?#36127;?#19981;可能。

部分内容来源:和讯财经、澎湃新闻


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