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中南强势摘得海门重磅地块,楼面价11272元/㎡刷新记录! 2019-03-20 16:58:08 | 来源:搜狐焦点南通站 作者:搜狐焦点南通站

刚刚,海门CR19002地块经392轮激战后由南通中南新世界中心开发有限公司强势摘得,总价6.72亿,成交单价15781元/平方米,楼面价11272元/平方米,溢价率51.3%。

3月南通?#24067;?4宗宅地将挂牌出让,其中海门第一中学南CR19002地块最火!

CR19002地块位于海门市秀山路南、长江路西侧,地块面积42567㎡,容积率1.3-1.4,使用年限70年,起始单价10431元/㎡,折合起始楼面价7451元/㎡,刷新海门纪录!

据小道消息,截至保证金缴?#23665;?#27490;日期(3月18日17:00),3月20日开拍的海门老城区CR19002地块有10家房企交了保证金,而7家房企已经进行了初轮报价。据悉,中南、龙信、美的等房企参与了此次竞拍。

 该地块为什么如此吸引人?

1.地块素质较好,住宅地块容积率1.3-1.4,容积?#23454;停?#36866;合?#32435;?#22411;产?#25151;?#21457;;

2.地块位置好,该地块位于海门市老城区核心区域,南?#26032;?#21270;公园映翠园,北邻海门市第一中学,东南望欧尚,东北望新文峰,1km范围圈内东洲公园、海门实验中学、海南中学、海南小学、海南幼儿园、中南城购物中心、龙信广场、商和……无论是绿化、商业还是教育资源都十分集中,单论资源配置来讲,在现阶段的土拍中难以寻觅,属市中?#21335;?#32570;资源,可谓“绝版地块?#20445;?/p>

3.周边在售楼盘较少,后期销售竞争压力小,4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘,预售均价16000元/㎡,首开12#、14#建面143㎡的洋房,在售房源约40套;

4.地块体量适中,拿地资金门槛也不算高,这也是众多房企?#34892;?#36259;的原因之一。

综上,CR19002是个地理位置优越;地块适中,拿地资金门槛不高;适合打造?#32435;?#22411;产品;销售竞争压力小……这也是众多房企“一拥而上”的原因,据悉,该地块挂牌之初有十几家房企意向?#38395;模?#20294;因为竞争压力过大,部分房企中途?#29260;?/p>

开发商可能在竞得地块后进行市中心别墅区的建设,采取微墅+多层洋房的形式尽可能创造更多价值,在挂牌要求中“竞得人不?#24066;?#24314;设待遇私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目?#20445;?#20294;并未限制带私家花园的拼墅、叠墅、联排微墅项目,在别墅类开发项目中依旧保留了较大的“活动空间”。

该地块未来建成如何,我们拭目?#28304;?/p>



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