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“一城一策”成楼市调控主基调 政策或在三方面微调 2019-03-20 16:51:36 | 来源:证券日报 作者:证券日报

主持人孙华:中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研时指出,要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。今日本报对楼市“三稳”采访专家学者给予解读。

  本报记者 杜雨萌

  3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研时指出,要坚持一城一策、因城施策,稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。

  “房地产市场稳定的最核心目标,就体现在稳房价、稳地价、稳预期这三方面。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从目前楼市调控效果上看,首先可以明确的是,2019年房地产市场的总基调依然是因城施策、分类指导和“房住不炒”。从各城市房地产市场的发展来看,2019年总体仍保持调控不放松的态势,但预计?#19981;?#37319;取一系列有针对性的微调政策来保证房地产市场平稳健康发展,进而实现房价保持总体稳定。

  事实上,自2018年年?#23383;?#20170;,多地结合自身特点,已经有针对性的对原有调控政策进行微调。如广州适?#30830;?#26494;“限商”政策,青岛暂停执行摇号售房,海南省重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务?#21462;?#27492;外,从2019年多地的政府工作报告中?#37096;?#20197;看到,包括福建、河南、安徽、长?#22330;?#26477;州、宁波、成都等地均已提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。

  在张波看来,为进一步采取有针对性的政策举措,完善房地产市场平稳健康发展长效机制,预计今年各地的调控政策会从以?#24405;?#26041;面进行微调:

  一是信贷政策。目前,针对首套房支持性信贷政策在年初已经出现变化,且首套房贷款利率进一步下调,预计这一趋势在今年会继续保持。另外,针对改善型需求限制政策也有望出现松动,但总体依然会体现“房住不炒”定位,即在打击炒房的同时更加注重对刚需人群的保障。

  二是限价政策。限价政策本身的意义是利用行政手段达到调控房价的目标,在目前楼市趋稳、房价保持平稳的大背景下,预计这?#36873;?#21452;刃剑”会适时、逐步退出市场。

  三是限购政策。虽然限购政策大面积放松的可能性较小,但部分城市通过相应的吸引人才政策来达到定向放松的目标,有可能在2019年进一步?#24179;1局?#19978;,吸引人才政策的放松并非直接针对房地产市场,但人才质量和可持续发展是决定未来城市综合实力的重要因素之一,因此,吸引人才政策?#19981;?#23545;楼市起到间接稳定作用。


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