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罕见!地方政府开始托底楼市,说明了什么? 2019-03-13 17:07:37 | 来源:小白读财经 作者:小白读财经

近期,江西赣县住建局公布了一则“限价令?#20445;?#19981;过这个限价令限的并不是高价,而是低价。住建局通知指出:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂?#32597;?#26696;。

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

总之,就是房子价格不能卖得太低了。然而就是这一纸文件让市场产生无限遐想,因此笔者也在这里谈谈自己的一些拙见。

1、三?#21335;?#22478;市不敢让房价跌。我们都知道绝大多数地方政府收入很大程度上是靠卖地换来的,?#19978;?#22312;一二线城市逐渐开始转?#20572;?#26381;务业收入逐渐开始替代土地财政。但是对于广大三?#21335;?#22478;市来说,土地收入至关重要,一是涉及到财政收入;二是能够拉动当地的整体经济。

然而在楼市调控和降温的背景下,三?#21335;?#22478;市表面随波逐流,心里其实慌得一批。因为这些地方的楼市需求本来就少,一旦有风吹草动,立马会第一时间出面托底。

2、三?#21335;?#24320;发商面临着很大的资金压力。有常识的人都知道,降价促销必定是面临着回款压力。公开数据显示,2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元,较2018年增幅94.5%。一边是债务到期,一边是融资渠道被严管,扛不住的开发商就只能倒闭,跑路和烂尾,扛得住的只能降价促销。

不过如果咱们进一步去想想你会发现,地方政府这种托底,不一定会带来理想的效果。首先,你限制开发商不让低价促销,它的库存就永远在那里,资金回笼不了,哪来的钱继续去拿地呢?没钱拿地,那你的财政收入又从何谈起呢?(了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟)

3、楼市未来预期或许又会让?#35828;?#24551;。这就好比是此地无银三百两,本来现在货?#19968;?#22659;不断宽松、楼市调控政策有所松绑,大家觉得可以缓一口气的时候,不?#21363;?#25240;卖房?#21335;?#24687;不绝于耳,这反而可以证明目前市场环境远比想象中严峻,楼市也比想象中更虚弱。

4、楼市分化趋势越来越明显。一二线在打压,却压不下去,三?#21335;?#22312;托底,却托不上来,这种趋势我想明眼人都知道。其背后除了地域因素外,那就是人口流出。我们不敢轻易评价赣县或赣州的城市基本面,但江西人口的外流趋势是很明显的,赣东北往浙沪跑,赣西赣北往武汉跑,赣中赣南往广深跑。除了江西外,其他很多省份基本都会有这种趋势。所以就这点来看,未来一二线和三?#21335;?#30340;楼市分化会越来越明显。

5、赣州在江西GDP排名第二,但主要是由于行政地域面积广,同体量经济发展水平的江西其他城市,其行政面积要少于赣州。所以总的来说,赣县包括赣州在内,整体实力欠?#36873;?#26368;重要的是,国家发改委已经提高了地铁建设城市的标准,赣州在2017年6月刚刚规划的4条总长111公里的轨道交通网络,在2018年却因达不到国家新要求而暂时搁?#22330;?/p>

地铁之于房价,我想其意义不用我多说,所以就这?#38477;?#26469;看,赣县乃至赣州市的楼市,仍需观察。不过令人欣慰的是,目前昌吉赣客专、京九高铁正在建设中,赣州西高铁站落地在即,对于未来楼市或许能起到一定支撑。

总结?#21512;?#27604;此前的调控令,此次包括赣县在内的多个地方楼市“降价?#27492;臁笔录?#30340;发生,?#20174;?#20986;几个很明显的问题:

1、开发商在经过多轮调控后,资金压力非常大,急需回笼资金调整战略,降价促销就是其表现之一。

2、这一托底动作效果或许不尽人如意,而且反而会造成市场对于未来楼市预期更加担忧。

3、侧面?#20174;?#20986;赣县乃至其他许多三?#21335;?#22320;市的楼市需求不足,与一二线城市分化?#21335;?#29366;。

不过对于买房者来说,楼市开始逐渐成为买方市场,急于变现的卖房者会越来越多,未来再加上房产税,届时二手房市场将会爆满。因此想上车的无需太急,静观其变,择机入场。


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