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71家房企近半数净利下滑 机构称今年将是地产“小年” 2019-03-06 09:34:14 | 来源:证券日报 作者:证券日报

截至3月5日,据同花顺iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市?#24067;?1家上市房企披露2018年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,41家房企业绩预喜,占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有41家,占比接近六成,仅9家亏损。

  值得一提的是,这71家房企大多数是中小房企,但也有销售规模达千亿元量级的大型房企。综合来看,2018年,房企盈利能力同比有所下滑,但行业分化现象加剧,大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利?#21344;洌?#20013;小企业日子则较为艰?#36873;?/p>

  ?#25353;?#20225;业盈利的情况看,实际上预亏的、预减的情况更多。”易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;向《证券日报》记者表示,这?#20174;?#20986;当前房地产企业还是存在各类问题的,至少市场下行压力很大,这种压力多少会影响企业的盈利状况。

  近半数房企净利下滑

  在已发布2018年年报业绩预告的71家房企中,仅9家亏损,其中8家首亏,1家续亏。此外,包括扭亏企业在内,近六成房企2018年业绩预告预喜。

  从预告净利润下限来看,在?#21387;?#24067;具体数据的71家企业中,43家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比为61%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达21家,这意味着近三成房企净利润将翻倍。其中,增幅超过 500%的有3家,包括海航投资、沙河股份和世纪星源。

  净利润超过10亿元的房企目前有18家,招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告净利润超过20亿元。

  值得一提的是,《证券日报》记者注意到,TOP30内多家房企保持30%左右的业绩增速,但个别中小房企净利润增速成数倍增长。?#26174;?#36827;表示,销售规模达千亿元以上房企在全国布局均衡,业绩增长较为稳定,融资成本也较低,因此净利润保持稳定增长。

  另有分析人士称,个别企业可能由于过去一年融?#26159;?#36947;不畅通,或因债务到期、资金链承压?#20173;?#22240;甩卖资产,换得投资?#25214;妗?/p>

  事实上,《证券日报》在调查采访中获悉,过去三、?#21335;?#22478;市的库存几乎拖住了企业发?#20849;?#20240;,?#29616;?#20405;蚀了公司的利润。但2016年以来,三、?#21335;?#22478;市房地市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量现金,且在有的城市,房价甚至涨了两倍。鉴于此,2017年房地产行业第一梯队变化明显,当年利润增速较快。

  但2018年下半年以来,市场急转直下,龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号,三、?#21335;?#22478;?#26032;?#24066;销售也逐渐放?#28023;?#23548;致2018年业绩增长速度同比放缓。?#34892;?#25151;企高层甚至向《证券日报》记者表示,因为没有赶上三、?#21335;?#22478;?#26032;?#24066;销售的快车,痛失规模发展机遇,加上2018年借了一些高息债,对盈利水平有所影响。

  今年将是房企“小年”

  2018年,房地产市场进入了调整期,行业销售额增速放?#28023;?#25972;个房地产行业步入降温阶段。

  “热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不好控制,销售回款速度减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示,尤其在限制销售价格的城市,推盘节奏不如预期。以?#26412;?#20026;例,2018年?#26412;?#24050;经进入“限竞房时代?#20445;?#23545;房地产企业来说,限竞房?#26087;?#30408;利?#21344;?#39044;计5%左右,不少项目则是无法盈利的,?#34892;?#38480;竞房销售情况较好尚可快速回笼资金,减少资金成本对盈利?#21344;?#30340;侵蚀程度;但销售去化率不足40%?#21335;?#31454;房在市场上并不少见,这对房企盈利造成重压,甚至拖累企业整体资金状况。

  克而瑞研究中心表示,2019年开年以来,TOP100房企2月份单月的整体销售规模(操盘金额)较1月份环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月份百强销售额同比下滑11%左右。

  此外,TOP10及TOP20梯队房企?#21335;?#21806;金额门槛较去年同期有一定下滑,销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%。除此之外,其他各梯队房企?#21335;?#21806;金额门槛与去年同期基本持平。

  ?#36824;航?#36807;后,个别城市出现回暖迹象,一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为,市场回暖仅限于部分城?#23567;?#37096;分项目,?#20013;?#26102;间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。克而瑞预计,各线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局,即一、二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三、?#21335;?#22478;市依旧面临较大的调整压力。总体来看,2019年将是房地产市场销售“小年?#20445;?#21508;线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可?#20013;?#25151;企将由高速增长转向有质量增长。

  ?#26174;?#36827;也称,总体来看,2018年,大型房企的竞争优势仍在保持,销售额及市占率仍在提升,行业集中度也进一步提高,市场分化加剧。但2019年,房企?#21335;?#21806;压力整体不小。


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