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专家:羊毛出在羊身上 公摊面积并不是越小越好 2019-02-27 09:44:43 | 来源?#22909;?#26085;经济新闻 作者?#22909;?#26085;经济新闻

日前,住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应?#21830;?#20869;面积来进行交?#20303;?nbsp; 

?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟进行了解读:  

是否套内计价政策对于购房者实?#20351;?#25151;成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。  

另外需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度?#36153;?#20844;摊,会导致社区?#20998;?#19979;调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。  

1:这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件?#36141;?#36965;远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。  

2:从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。(了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟)  

3:套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城?#26032;?#22320;,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。  

4:羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市?#21335;?#30446;如何衔接的政策。  

5:从未来趋势看,国内有很多独?#23567;?#23569;有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。 


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