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南通5大?#35753;?#22320;块最新进展实探!“2万时代”全面来临?看好哪里 2019-02-26 09:41:16 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈

转眼2月底,随着一大波规划利好,南通楼市开始回暖,所?#26032;?#30424;都趁热打铁开始新一波?#21335;?#21806;潮。相较于已售的楼盘,尚未揭开面纱的纯新盘似乎更受关注。其中,2018年12月拍出了4宗优质宅地,以及去年9月份中海拍到的?#20889;?#21306;新宅地更是成为了焦点,而这些地块最新动态如何了,我们一起来看下!

01

?#20889;?#21306;R18032地块年初已开始动工

?#20889;?#21306;R18032这块地,从起挂开始就一直是大家的话题热点,那时候全国土拍开始趋冷,不少人都在坐看?#20889;?#36825;块地是否有房企接手。最终中海不负众望,以98349万元的低价拿下该地块。

R18032地块信息

成交日期:2018年9月20日

地块编号:R18032

用地属性:住宅

地块区域:?#20889;?#21306;

地块位置:新开北路东、源兴路北侧

出让面积:56948㎡

建筑面积:129841㎡

容积率:2.3

成交总价:98349.2万元万元

成交楼面价:7575元/㎡

溢价率:0.06%

成交企业:中海宏洋(南通)投资开发有限公司

R18032地块示意图

区位交通:

该地块南通市中央创新区,北至青年路,西至通富路,南至源兴路,东至东快速路及通盛大道,规划范围约17平?#28966;?#37324;。该地块最大优势为位靠南通轨交1号线居康路站,为地铁盘。

教育配套:

地块周边2km范围内有南通市小海小学、小海中学,目前学区一般,但南通市创新初中和创新一小已开始进行施工,预计2018年12月完工,同时项目北面的九年一贯制学校也已经规划待建。

生活配套:

距离地块最近的商场为世茂以及星湖101,目前该地块周边配套设施并不完善。

成熟项目:

地块周边成熟项目多为拆迁安置房,如小海花园二手房均价约12316元/㎡、朝阳花苑二手房均价约12604元/㎡。周边成熟项目有南通碧桂园二手房均价约13706元/㎡、世茂公元二手房均价约14319元/㎡。同时周边在建项目较多,如?#20889;?#22823;都会洋房均价约16400元/㎡、中南熙悦均价约13716元/㎡、春风南岸均价约15090元/㎡等。

R18032地块实景图

R18032地块实景图

据现场工作人员介绍,目前该地块已于2019年2月开始动工,从现场图能看出工地也是一片繁忙景象,地块周边围?#19981;?#26410;放置,预计不久施工现场周边围挡将全部安置完成。

作为一个临靠地铁?#23601;?#26102;?#36136;?#20110;?#20889;?#21306;?#21335;?#30446;,今年大家可以期待一番。

02

印象城北R18044地块

去年除了上文提到的?#20889;?#21306;那块宅地外,最火的还属印象城北边的R18044地块了,可以说该地块是目前新城区位置最为优异的地块,没有之一。

R18044地块信息

成交日期:2018年12月24日

地块编号:R18044

用地属性:住宅

地块区域:崇川区

地块位置:红星路南,工农南路东,洪江路北

出让面积:31397.95㎡

建筑面积:77866.92㎡

容积率:2.48

成交总价:13.73亿元

成交楼面价:17633元/㎡

溢价率:4.32%

成交企业:绿城房地产集团有限公司

R18044地块示意图

区位交通:

地块北至红星路,西至工农南路,南至洪江路,未来洪江路打通可以直接到达中央创新区,同时靠近南通地铁1号线红江路站,出行十分方便。

教育配套:

地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等,往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等。

生活配套:

地块位于南通市区中心城区,各项配套资源齐全,地块南侧紧邻印象城?#20309;?#20013;心,北侧有文峰城市广场,圆融?#20309;?#20013;心等。

成熟项目:

地块周边覆盖多个优质项目,有万濠世家、城市嘉苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园、恒盛尚海湾、苏建名都城、天?#19981;?#22253;等。

值得注意的是,该地块附近二手房均价在25000元/㎡-35000元/㎡之间,例如天?#19981;?#22253;二手房均价27000元/㎡,城市嘉苑二手房均价22000元/㎡,苏建学府雅居二手房均价34438元/㎡。

同时该地块周边新房有金茂府,备案均价37900元/㎡。所以该地块项目后期的价格或许也将成为新一年的话题焦点。

R18044地块实景图

R18044地块实景图

R18044地块实景图

目前绿城已经在地块上竖立了广告大牌,走工农路的朋友应该都能看到,但地块周边围?#19981;?#26410;放置,项目现场?#19981;?#26410;开?#21152;?#21160;工迹象。

03

崇川区洪江路北R18045地块

当绿城竞得印象城北地块时,已经够让大家惊叹了,而5天之后绿城再次拿下洪江路北的“巨无霸”地块,不得不让人惊掉了?#28304;?#32511;城真是“壕”无人性啊!

R18045地块信息

成交日期:2018年12月29日

地块编号:R18045

用地属性:住宅

地块区域:崇川区

地块位置:洪江路北、通富北路西

出让面积:104778.99㎡

容积率:1.91

成交总价:20.98亿

成交楼面价:10482元/㎡

溢价率:0

成交企业:绿城房地产集团有限公司

R18045地块示意图

区位交通:

南至洪江路高架、东至通富北路、紧邻?#20889;?#21306;。距离轨交2号线通富路站约1公里距离,距离汽车东站约2公里距离,出行便捷。

教育配套:

地块附近有八一小学、八一中学等教育资源。

生活配套:

地块最近的商业广场为国城生活广场,最近的医院为南通市?#23621;?#20445;健?#28023;?#30446;前地块周边配套不算完善。

成熟项目:

地块周边的成熟项目有弘阳上城二手房均价约17867元/㎡?#36824;?#38451;名邸二手房均价约14647元/㎡;帝?#29575;?#20262;名郡二手房均价约17928元/㎡。

R18045地块实景图

R18045地块实景图

目前该地块周边仅有起点以及距离的标识牌,地块现场依然还种植着农作物,并未有任何动工迹象,预计开工还需时间。

04

港闸区R18046地块

去年港闸区也有2块备受瞩目的宅地拍出,其中龙湖?#21335;?#30340;R18046地块基本被别墅区环绕。

R18046地块信息

成交日期:2018年12月28日

地块编号:R18046

用地属性:住宅

地块区域:港闸区

地块位置:永怡路北、长青路西

出让面积:41439.62㎡

容积率:1.25

成交总价:4.94亿元

成交楼面价:9544元/㎡

溢价率:14.9%

成交企业:南京金名城置业有限公司(龙湖地产)

R18046地块示意图

区位交通:

地块南面临近江海大道,经由高架可通往南通各区域,交通较为便利。

生活配套:

地块地处五水商圈辐射范围内,附近商业有万达广场、宜家,欧尚超市以及山姆会员超市,区域内的商业配套较为完善。但地块附近没有医疗配?#20303;?/p>

成熟项目:

地块周边成熟项目有保利香槟国际二手房均价为17430元/㎡、万濠山庄均价约17899元/㎡、万达华府二手房均价约17282元/㎡。

R18046地块实景图

R18046地块实景图

从实景图不难看出,目前该地块现场仅仅是降土地进行了翻新,还未有任何别的动作。

R18046地块为龙湖首入南通港闸项目,还是值得我们期待一下的。

05

港闸区R18047地块开始动工

去年底港闸区的R18047地块也成为了关注的重点。

R18047地块信息

成交日期:2018年12月28日

地块编号:R18047

用地属性:住宅

地块区域:港闸区

地块位置:永兴大道南侧、工农北路西侧

出让面积:74459.39㎡

建筑面积:104243.15㎡

容积率:1.4

成交总价:84809.3万元

成交楼面价:8136元/㎡

溢价率:0.18%

成交企业:常州绿城置业有限公司(融创)和江苏盛和

R18047地块示意图

区位交通:

地块距离南通火车站直线距离约1.5公里,位于工农北路,交通较为便捷。

教育配套:

地块周边学校有北城幼儿园、南通市城北小学和南通市城北中学。

医疗配套:

地块西南侧有港闸区中心医?#28023;?#35199;南侧有南通市第六人民医?#28023;?#21478;有地区卫生?#21495;?#22871;,可满足日常就医需求。

生活配套:

地块西南部有万象城、大润发,能满足日常生活需求。

成熟项目:

该地块周边成熟项目有盛和九里香堤一期二手房均价约17716元/㎡,和盛林荫水岸二手房均价约11919元/㎡。在建项目有静海府均价约18340元/㎡,盛和九里香堤二期均价约18700元/㎡。

R18047地块实景图

R18047地块实景图

目前该地块已经开始动工,可看出现场土地进入平整阶段后期。

在新的一年,这5大地块实探,你们最期待哪一个?


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