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多地房贷利率下调 专家称不代表放松楼市调控 2019-02-18 10:35:36 | 来源:证券日报 作者:证券日报

2019年新年伊始,央行发布了降准1个百分点的公告,放松了各行对于贷款额度的把控,银行贷款变宽松。而近期,多地传来房贷利率松动?#21335;?#24687;,市场对于未来的房贷利率走势,再次掀起讨论热潮。

2月16日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,近期部分城市房贷利率下调,与2018年第四季度以来央行的多次定向降?#21152;?#30452;接关系,同时,从回调房贷利率的城市来看,当地房贷利率也都处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例?#31995;汀?#39118;险较小,因此,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

然而,在?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟看来,虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能进一步加大,但春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。

中国银行国际金融研究所研究员李赫表示,房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑,但由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市,预计今年房价上涨空间不大。

不过对比其他城市的房贷利率放松,广州20家主流银行的房贷利率情况,虽有部分利率松动,但普遍上浮10%。

在调查的20家银行中,招商银?#23567;?#24037;商银?#23567;?#20013;国银行首套房贷利率?#21152;?#23567;幅度上浮,均为至上浮10%,工商银行工作人员甚至表示下个月房贷利率应该还会继续涨;广发银?#23567;?#20013;信银行的二套房贷利率从上浮15%涨至上浮20%。

3家银行首套房贷利率下调,分别是交通银行由上个月上浮10%降至上浮5%;民生银行首套二套房贷利率均降至上浮10%?#36824;?#22823;银行首套二套房贷利率均为30%降至20%。

张波指出,房贷利率下调并不代表楼市调控出现放松,虽然这在一定程度上可以理解为对楼市的间接利好,会刺激一部分购房需求,但其对市场的影响仍相对有限。


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