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楼市景气度延续跌势 房贷利率难现全面大幅下降 2019-01-18 09:10:33 | 来源:中国证券报 作者:中国证券报

根据国家统计局16日公布的70个大中城市房价数据,楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄,市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为,基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素,房贷利率难现全面大幅下降。

首先,从房贷利率松动原因看,2018年以来央行实施了五次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,由此银行可调动的资金量级上升,有利于信贷规模扩大。但当前信用风险不容忽视,优质资产相对稀缺。个人住房贷款是相对安全的资产,银行有动力加大配置力度。需要指出的是,当前定向调控方向不会改变,央行给市场?#22836;?#27969;动性的目的是为了加大对民营企业和小微企业的支持力度。随着纾困民企的政策不断出台,商业银行信贷投放的重点仍将放在实体经济和薄弱领域,而非房地产领域。

其次,从负债端看,在流动性合理充裕的背景下,银行负债?#25628;?#21147;将有所缓解。但要看到,在利率市场化、银?#23567;?#23384;款搬家”的大趋势下,银行吸收存款?#38590;?#21147;将长期存在。2018年以来,结构?#28304;?#27454;作为银行?#30475;?#30340;主要工具之一,规模增长较大。考虑到一部分“便宜”的负债替换成结构?#28304;?#27454;,银行负债端成本有所上升,这就要求资金端?#25214;?#32500;?#25351;?#20301;。个人按揭贷款因有抵押而相对有保障,但?#25214;?#30456;对不高,银行在按揭贷款上的议价能力较强。

再次,房地产市场严调控的态势不变,不支持房贷利率全面大幅下降。国家统计局16日公布的数据显示,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。?#29575;?#19978;,房价的稳定意味着前期调控效果不断显现。房地产市场调控如果不稳定,会在一定程度上危害房地产市场的健康稳定发展。在“房住不炒”的政策基调下,调控将持续发力,防止房地产价格大起大落并促使其回归理性。

此外,全面降息在短时间内可能性不大。央行表示,当前货币政策在实体经济中的作用正在逐步发挥,同时对原来的政策也在做动态评估,在此基础上再做进一步研究。因此,全面降息或在近期内不会发生。另外,从人民?#19968;?#29575;、房地产市场调控的角度看,也不宜降息,房贷利率全面下调的可能性不大。


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