最新版真金梭哈苹果版
当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 房贷利率两年首降 市场整体稳定
房贷利率两年首降 市场整体稳定 2019-01-15 15:08:16 | 来源:经济参考报 作者:经济参考报

时隔23个月,房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.03个百分点;同比2017年12?#29575;?#22871;房贷款平均利率5.38%,上升0.3个百分点。

  市场人士认为,近期银行房贷利率有松动趋势,降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调,预计未来整体利率将稳中有降。

  时隔23个月房贷利率首度下行

  房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中,2018年12月全国有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上?#24405;?#23569;15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。

  据记者了解,上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示,目前上海地区最低执行95折利率优惠的银?#20889;?家增至10家。除工商银?#23567;?#20892;业银?#23567;?#20013;国银?#23567;?#24314;设银?#23567;?#37038;储银行之前就执行首套95折利率外,江?#25214;小?#20013;信银?#23567;?#25307;商银?#23567;?#20132;通银?#23567;?#19978;海农商等5家银?#24515;?#21069;也执行95折利率。

  不过,在具体申请时,95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

  各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看,2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%;而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%,较上月下降。

  实际上,不仅是上海,全国多地都出现了银行回调利率,利率水平出现小幅下降。例如,广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率,但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近,因此尽管有所回调,其当前房贷利率依然是在基准利率之上。(了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟)

  从全国看,2018年12?#29575;?#22871;房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上?#24405;?#23569;18家。工、农、?#23567;?#24314;国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%,较上期数值下降0.8个百分点。

  融360分析师李唯一表示,目前市场中房贷能够享受基?#23478;?#19979;优惠利率的城市只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

  各地调整存差异

  从2018年整年度看,房贷利率呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新,房贷利率自11月利率首度持平以后,年底首度出现下降情况。融360最?#29575;?#25454;显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

  李唯一指出,目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降,其中一线城市?#26174;?#20986;现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调,但回调幅度也将较小。

  央行日前宣布降准1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为,央行2019年首度降准进一步?#22836;?#27969;动性,未来房贷利率或稳?#26032;?#38477;。

  易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为,受?#20013;?#24615;降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。

  ?#30340;?#20154;士指出,目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调?#21335;?#35937;,结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率?#22836;?#36151;速度。不过总体而?#35029;?#25151;贷政策的松动、房贷利率?#21335;?#35843;,对?#25307;?#36151;款群体而言是利好消息。

  对于消费者而?#35029;?#36817;期银行房贷利率有松动趋势,降准实施之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望继续迎来下调。对于新购房者来说是个好消息,不过对于已购房者来说,房贷利率已经确定,无法从中获益。

  分析认为,房地产政策目前出现差异化调整现象,房贷利率出现相继回落,经过前期一系列严格的调控举措,目前市场?#25307;?#32676;体占据主要部分,银行房贷利率下调是保障?#25307;?#21033;率的举措之一。

  “新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高?#20445;?#38134;行会通过降低利率来提高竞争力,扩大市场?#21152;?#20221;额,提升业务量。但从趋势来看市场整体仍将以稳为主。各地调控政策将会进一步结合实?#39318;?#20986;更好的调整,利率方面也将表现出下降的趋势,但是在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的?#20174;场!?#26446;唯一说。


江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.jkiyc.tw All Rights Reserved.

友情链接:

龙口海景房 黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中?#28966;?#35774;计 桂林房地产 整体衣柜招商 北京装修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接
最新版真金梭哈苹果版 重庆快乐十分 牛牛头条 竞彩篮球大小分 吉林快三形态走势图 河南十一选五买 快速时时彩开奖记录 老11选5开奖官网 广西快乐10分官方网站 快中彩开奖号码 168娱乐平台