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2018年终特刊·市场丨楼市有浮生 绘人间百态 2019-01-05 10:50:34 | 来源:中国房地产报 作者:中国房地产报

 “这是最好的时代,这是最新的时代。这是史诗,幸而你我活在其中,幸而未完。”吴晓波的这句话可以很好地诠释2018年的楼市。

  无论是房企,还是购房者都仿佛一路穿越无数的政策火线,翻越无数资金丘壑,跋涉过那条不知何为彼岸的调控之河,却也在跌跌撞撞中各自开辟新的征程。

  这一年,被封印一年多的一线城市并未迎来最严限购令的解禁,反而紧随“房住不炒”口号遭受了新一轮的调控加码。2018年5月,刚交完首付款,准备办理贷款的王星很不幸“中?#23567;?#20102;,房贷市场再次迎来银行集体调价,他所贷款的银行,通知5月10日之后网签的商贷单,首套房贷款利?#25163;?#34892;基准利率上浮10%,二套房贷款利?#25163;?#34892;基准利率上浮20%,这也是继2017年元旦15家银行集体上调贷款利率后又一次加码。

  抢人大战与?#37096;?#30340;摇号

  从一线城市溢出的购买力却在遥远的海南?#26469;?#27442;动。当2018年4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸?#36164;?#39564;区?#21335;?#24687;传出后,那些一度无处安放的“炒房之心?#24444;?#20046;找到了绝佳的去处,然而这股“海南疯”?#36824;?0天便被一道“海南全域限购令?#24444;?#32456;结。

  海南炒房者的沦陷似乎并未给后来者足够的警示,就在朝?#24066;?#24067;弃核的次日,与朝?#23454;?#22235;大城市新义州一江之隔的丹东一夜爆红。“丹东或许就是下一个深圳。”抱着这种信念,曾经在厦门、杭州、石家庄熟练操盘的炒房客老江,带领了一个56人的炒房团,在4月26日第一批奔赴丹东,试图控盘丹东新区的楼盘。短短48小时,这个名不见经传的东北边境小城房价暴涨57%,曾经一度被当地人嫌弃的丹东新区的房价从3500元/平方米飚涨到了8000元/平方米,许多楼盘甚至销售一空。

  “调控从不是对购房者的救赎,而是与各种力量之间的博弈。”一位房企副总经理曾经这样告诉记者。是的,博弈从未停止……就在限购政策牢牢关上了北上广深等一线城市大门的那一刻,二三线城市却用人才落户政策为出逃的人们打开了一?#21364;啊?月16日,天津发布史上最宽松落户政策“海河英才”行动计划,一夜之间,高达30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请,直接导致系?#31243;被荊?#22312;这些人中,家中有孩子却没有北京户口的北漂占了很大比例。

  自2017年初武汉市提出“五年内留住百万大学生”计划,打响了“抢人大战”第一枪,在随后的一年内,包括成都、郑州、西安、南京等在内超过20多个二线城市发布“人才落户”新政,频频刷新落户新政,降低住房门槛,抢占各类人才。

  西安是本轮抢人大战的最大赢家,但不得不正视的一个问题是?#20309;?#23433;的房价也伴随人口增加走出了一条漂亮的上扬曲线。据中国指数研究院数据显示,2017年西安房价涨幅高达68%,位居全国第一。在2018年这个楼市最严调控年,更是走出了一波特立独行的行情,多次位居涨幅榜前?#23567;?/p>

  抢人未艾,抢房方兴。由于限价政策带来一二手房价格严重倒挂现象,导致新房抢到就是赚到,为了体现选房的公平性,一些城市开始施?#24184;?#21495;政策。2017年5月上海率先在全国开启“摇号购房”模式,随后南京、长?#22330;?#25104;都、武汉、杭州、西安等城市也纷纷跟进,但看似公平的方式却被爆?#23707;?#29483;腻。在深圳,出现了缴纳500万诚意金才能摇号;在杭州诞生了首个“万人摇号”楼盘;西安则爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源的乱象丛生。

  高周转与质量之殇

  在三?#21335;?#22478;市借着人才落户?#22242;?#25913;货?#19968;?#34917;偿走完一波房价上涨行情后,6月26日,一则”国开行总行回收了棚?#21335;?#30446;的合同审批权限?#26263;南?#24687;让房地产?#24184;?#24778;出了一身冷汗。显然,调控的利剑已开始落向三?#21335;?#22478;市。

  此时,一直深耕三?#21335;?#22478;市的宇宙房企碧桂园也似乎嗅到了微冷的气息,一份印有“高周转匹配奖罚措施”的碧桂园内部文件悄然流出,文件中将之前的465策略升级为365,即“开盘工期在3个月之内奖励20万,3~4个月奖励10万,而开盘工期超出7个月则项目总?#20998;啊!?#19968;时间焦虑在整个?#24184;?#34067;延开来。

  高周转之上再提速的碧桂园料想不到需要付出沉重的代价,建筑工地连续发生坍塌?#24405;?#23548;致多人伤亡,一时之间站上了舆论的风口浪尖,?#25918;?#24418;象严重受损。

  高周转所带来的工程质量隐患波及全?#24184;怠?018年7月,成都爆发了大规模业主维权,维权人数超过1000人,有关楼盘近80个,楼盘中不乏万科、龙湖、华润、中海?#21364;?#24320;发商。绿城董事长李军曾在一?#20301;?#35758;上公开表示:“我一直劝同事不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。”

  租房人群也并未幸运多少,在每月上涨的房租面前,“租售并举,租购同权?#22868;?#20010;字略显无力。我爱我家副总裁胡景晖的离职引发了一场关于长租公寓的争论,在他看来,长租公寓高价收揽房源是推高租金的元凶,而资本市场的新宠长租公寓在?#24444;?#25193;张迅?#22836;?#23637;的同时也暗藏爆雷风险。

  8月27日,长租公寓运营商鼎家爆?#36164;录?#25104;为了首例印证,随后多个城市陆续出现长租公寓爆?#36164;录?#31199;客在这场爆?#36164;录?#20013;不仅失去住所,有的甚至莫名?#25104;?#31199;金贷。

  租客的悲剧并未结束,8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文?#38470;?#38271;租生活的?#37096;?#20877;次推向高潮。(了解更多南通房价信息尽在南通房产网哟)

  “活下去”?#21364;?#26149;天

  此时楼市最大的动静出现了,一向有着楼市先知之称的万科先是高调宣称万科不再是地产商,随后居然一边高呼“活下去?#20445;?#19968;边开演降价大戏。厦门万科·白鹭郡价格几乎腰斩,随后碧桂园、恒大等也纷纷推出降价项目,降价之潮在引来购房者之余,也引发了多起降价维权、打砸售楼处?#24405;?018年就这样在一片维权声中进入了12月。

  12月18日,在举国上下忙着庆功改革开放40年的日子里,山东?#35797;?#24066;在当天下午3点钟打响了取消限售的全国第一枪。随后,异动四处蔓延,广州商服类物业对个人放开限购,珠海两区降低购房门槛……

  12月26日深夜,衡阳市发改委和住建?#27490;?#21516;发?#27169;?#28246;南衡阳新建商品房限价政策明年元旦起暂停执行,这一政策在短短一天后被叫停。截至12月27日,已经有10多个城市进行了一定程度的政策调整。2019年的春天似乎比预想中来得更早一些。


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