最新版真金梭哈苹果版
当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 棚改“新范式?#20445;?#24320;前门、堵后门、补短板
棚改“新范式?#20445;?#24320;前门、堵后门、补短板 2018-10-25 09:16:16 | 来源:上海证券报 作者:上海证券报

棚改,作为城镇化过程中的自然现象,近期因被视作影响我国楼市中长期走势的攸关变量而备受关注。就“部署推进棚户区改造?#20445;?#26446;克强总理在10月8日的国务院常务会议上提出“两个严格”、“一个严禁”、“一个尽快?#20445;?#21363;严格把好棚改范围和标准、严格评估财政承受能力;严禁借棚改之名盲目举债?#25512;?#20182;违法违规行为;商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠。这被一些人士解读为棚改全面退潮,甚至有评论预测由棚改支撑、占全国房地产70%体量的三?#21335;?#27004;市将全面回调,全国楼市开发和销售也将加速下?#23567;?/p>

????确实,此次国务院常务会议谈及棚改范围、货币化安置、地方债务等,措辞相比之前的“因地制宜?#22791;?#20005;厉。国家统计局数据显示,至2015年11月,商品房待售近7亿平方米,按彼时节奏需4.5年消化。当时普遍认为,“高库存”是系?#25215;?#39118;险的主要来源。但截?#20004;?#24180;8月,百城库存已降至2011年11月水平,三?#21335;?#21435;化周期降至7.6个月,库存创9年新低。库存在短短3年快速下降的同时,三?#21335;?#25151;价快速反弹,甚至出现暴涨。一二三线城市新房价格指数8月环?#26085;?#24133;分别为0.4%、1.4%和1.7%,70城涨幅居前的多为三?#21335;摺?#32780;按《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,棚改将在2020年前基?#23601;?#25104;。其中,2015-2017年完成700万?#20303;?018-2020年1000万套,但2015-2017就完成超过1800万套,即棚改目标提前3年完成,2018年至2020年1500万?#36164;?#26842;改收尾。

????因此,不管基于去库存,还是三?#21335;?#22478;市房价上涨带动投资需求泛起,以工矿、林垦区、城?#20889;濉?#26087;住宅区等为主的棚改将降速。另外,为控制居民杠杆率过快攀升,平衡短期供求矛盾,抑制房价上涨,货币化安置比例也会下?#23567;?/p>

????那么,2020年以后是不是没有棚改?#22235;兀?#24182;非如此。棚改只是城市发展过程中,存量?#21344;?#30424;活和再利用的表?#20013;?#24335;。目前,西方国?#39029;?#38215;化?#21183;?#36941;超过80%,但城市复兴、旧区活化、功能再造、?#21344;?#35843;?#23454;?#26087;改一直在推进。目前,我国经济社会发展最大问题是不平衡,城乡、东西部、大小城市之间,在发展水平、公共服务、产业结构、社会保障等存在巨大差距,这恰恰预示着巨大的内需潜力,而旧改则是激发内需的手段。从?#21344;?#38656;求看,农村危房改造、乡村振兴、集体土地入市、商办改租赁、老旧住房加装电梯等等,都是棚改的?#30001;臁?#26410;来,城镇化还会继续,城乡居民对美好生活的诉求与日俱增,公共服务“补短板”是增长新路径的载体,棚改还会继续存在、形式还会?#30001;歟?#27604;如从工业主导到服务业主导,占各大城市40%的产业?#21344;洌?#23558;会进入面向人口集聚的服务业的盘活阶段,包括住宅、教育医疗等公共服务“补短板”等?#21462;?/p>

????国家发改委近日发布《国家发展改革委办公厅关于督察<;推动1亿非户籍人口在城?#26032;?#25143;方案>;落实情况的通知》。此次督察的内容是:城市政府落实情况,特别是在放开城?#26032;?#25143;限制、建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制、保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇、促进有条件在城镇稳定就业生活的农村贫困人口市民化?#30830;?#38754;,取得的实?#24066;?#25104;效,进展滞后任务及原因,以及下一步整改措施。可见,国家正在打造和夯实的内需,绝非过去由大项目主导的固定资产投资推动,也不是房地产?#27604;?#20351;然,更不是边际消费倾向低的高收入人群驱动,而是由中低收入人群共享城镇化和经济发展红利,所创造出?#21335;?#36153;潜力,以及?#19978;?#36153;驱动的投资潜力。

????推动1亿非户籍人口在城?#26032;?#25143;,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务,是扩大内需和改善民生的有机结?#31995;悖?#20063;是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。由此,人口还会继续涌入城市。与此同时,我国城市建设告别“摊大饼?#20445;?#20379;地主要靠存量盘活,这就是各?#25351;?#26679;的“新棚改”。至于棚改?#24335;?#26469;源,10月8日的国务院常务会议提出,保持中央财政?#24335;?#34917;助水平不降低,?#34892;?#21152;大地方棚改专项债发行力度,对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策。可见,2015年至2018年平均高达46%的棚改货币化安置比例一定会降低,新金融工具会介入,“开前门、堵后门?#20445;?#25511;制地方政府债务和金融风险,控制房地产泡沫和居民杠杆率。

????2013年以来,棚改完成投资7万多亿元,有力带动建材、装修、家电等相关产业发展,棚改及相关产业总投资超过15万亿元,可见棚改之于内需动力之强。未来,这一动力依旧存在。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哟)


江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.jkiyc.tw All Rights Reserved.

友情链接:

龙口海景房 黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中医馆设计 桂林房地产 整体衣柜招商 ?#26412;?#35013;修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接
最新版真金梭哈苹果版 山东11选5走势图牛 冠通游戏斗地主 模拟人生免费快速赚钱 股票分析师张磊博客 湖北十一选五开奖结果查询结果 体彩刮刮乐哪种中奖高 福建十一选五 股票融资融券操作案例 98年七乐彩走势图 北京福彩3d开机号是机号