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去化率直降16%、土拍频爆“冷门”…该如何拯救南通楼市惨淡局面? 2018-09-21 17:07:35 | 来源:恒隆国际公寓 作者:恒隆国际公寓

楼市巨轮的转向,?#38469;?#20174;一些微小?#21335;?#33410;开始的。

先是全国性的土地流拍,随后是二手房成交大跌,接着是新房的变相降价,最后是楼市预期的全面逆转。

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楼市急先锋已经将这个过程上演了一番

最近正在直播这场连续剧

南通也曾可谓“友情出演”

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近来,全国土地流拍现象增多,据不完全统计显示,截至目前,全国土地流标数量已经超过800宗。随着金融环境的收紧,房企资金压力逐渐加剧,在拿地方面表现得愈发理性。

在溢价率方面,易?#21451;?#31350;院数据显示,今年8月,40个典?#32479;?#24066;土地成交溢价率17.3%,这一数字创下39个月来的新低,与去年同期相比下降20.9个百分点。

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与此同时,各地的调控政策不放松,以及金融环境的趋紧,导致整个土地市场呈现降温态势。

随着房地产调控不断深化,房企拿地的热情似乎开始消退。南通8、9月份土地市场更是如此,众多区域原本备受瞩目的地块却频遭“流拍”、“底价成交”等现象。

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随着楼市调控的逐步深入,房价上涨的势头被遏制住,部分地区甚至出现了下滑的迹象,另外从销量的角度来讲,二手房全面降温,新房开始减缓,从今年8月部分房企的数据来看,下滑是趋势。而随着市场预期的降低,多重利空信号来临,今年的金九银十或许很难再现。

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据不完全数据统计显示,2018年上半年1-6月南通三区域?#24067;?#24320;盘39次,整体去化率高达95%以上。

而就在下半年,7、8月份南通商品房新增供应共88.24万方,成交共为66.29万方。其中7月南通商品房新增供应29.26万方,成交为19.69万方,成交价13419元/㎡,去化率约为67%;8月南通商品房新增供应58.98万方,成交为46.6万方,成交价15091元/㎡,去化率约为79%。

从上下半年的南通楼市去化率可以看出,南通楼市“躺着就能卖房”的盛况已经一去不返了。


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而无论楼市的走向最终如何,也难以逃脱时间、政策等各方面的检验,南通楼市明显的变化从另一方面是房企的更迭,南通本土开发商几乎难觅踪迹,取而代之的是众多大牌房企,比如中南、万科、碧桂园等,最近一年?#30452;?#20986;融创、招商蛇口、金茂等“新面?#20303;薄?/p>

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而检验楼市最强有力的背后支撑,一定是房企的“实力?#20445;?#31934;?#26041;?#24515;铸造必将是楼市的最大支撑力。

在鱼目混珠的楼市市场,练?#22303;?#25237;资客的“火眼金睛”。只有通过“真材实料?#20445;?#23558;?#24067;?#37197;置不断升级,更对工艺的精细化、背后的管控升级,?#25293;?#21147;求为客户打造更高水准的精装产品,?#25293;?#21560;引投资客的目光,并让投资客的利益最大化。

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而南通新城区,恒隆国际公寓,力求打造南通人居封面之作,从面世以来就颇受消费者的关注。全方位考虑居住每一个细节,做到了市面上许多精装公寓未曾考虑?#38477;南?#33410;化设计,国内外一线?#25918;?#33631;萃匠心打造,展现精品高端住宅的魅力同时兼具实用价值。(了解更多楼市信息尽在南通房产网哟)

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